Que prévoit l'article 7:764 du Code civil néerlandais ?
L'article 7:764 du Code civil néerlandais confère au maître de l'ouvrage, dans le cadre d'un contrat d'entreprise, le droit de résilier le contrat à tout moment, en tout ou en partie, sans devoir invoquer de motif. Le prix de cette liberté est financier : le maître de l'ouvrage doit payer le prix de l'ouvrage entier, diminué des économies que l'entrepreneur réalise du fait de la résiliation, et reçoit l'ouvrage achevé jusque-là.
Sur cette page
Quel est le texte de l'article 7:764 ?
Traduction française (non officielle, par le Dutch Law Institute) :
1 Le maître de l'ouvrage est en droit, à tout moment, de résilier le contrat en tout ou en partie.
2 En cas d'une telle résiliation, il doit payer le prix applicable à l'ensemble de l'ouvrage, diminué des économies résultant de la résiliation pour l'entrepreneur, contre livraison par l'entrepreneur de l'ouvrage déjà achevé. Si le prix a été rendu dépendant des coûts que l'entrepreneur exposerait réellement, le prix dû par le maître de l'ouvrage est calculé sur la base des coûts exposés, du travail accompli et du bénéfice que l'entrepreneur aurait réalisé sur l'ensemble de l'ouvrage.
Texte néerlandais (Burgerlijk Wetboek, livre 7, article 764) :
1 De opdrachtgever is te allen tijde bevoegd de overeenkomst geheel of gedeeltelijk op te zeggen.
2 In geval van zulke opzegging zal hij de voor het gehele werk geldende prijs moeten betalen, verminderd met de besparingen die voor de aannemer uit de opzegging voortvloeien, tegen aflevering door de aannemer van het reeds voltooide werk. Indien de prijs afhankelijk was gesteld van de werkelijk door de aannemer te maken kosten, wordt de door de opdrachtgever verschuldigde prijs berekend op grondslag van de gemaakte kosten, de verrichte arbeid en de winst die de aannemer over het gehele werk zou hebben gemaakt.
Texte néerlandais en vigueur depuis le 1er juillet 2026, tiré de wetten.overheid.nl, la source officielle de la législation néerlandaise. La traduction française n'est pas officielle ; en cas de doute, le texte néerlandais prévaut.
Que signifie l'article 7:764 ?
Dans le cadre d'un contrat d'entreprise (aanneming van werk), le maître de l'ouvrage (opdrachtgever) peut mettre fin au contrat à tout moment, en tout ou en partie (paragraphe 1). Aucun motif n'est requis et l'entrepreneur (aannemer) n'a pas à avoir manqué à ses obligations. Le droit appartient au seul maître de l'ouvrage ; l'article ne confère à l'entrepreneur aucun droit correspondant.
La règle traduit l'idée qu'un maître de l'ouvrage ne doit pas être contraint de faire achever un ouvrage dont il ne veut plus. L'entrepreneur est protégé en contrepartie par la règle de paiement du paragraphe 2.
Que doit payer le maître de l'ouvrage après la résiliation ?
Le point de départ est le prix total de l'ensemble de l'ouvrage. On en déduit les économies que la résiliation procure à l'entrepreneur, par exemple les matériaux qui ne doivent plus être achetés ou la main-d'œuvre qui ne doit plus être mobilisée. En échange, l'entrepreneur livre la partie de l'ouvrage déjà achevée (paragraphe 2, première phrase).
En pratique, l'entrepreneur conserve le résultat qu'il escomptait sur l'ensemble du contrat. Le montant des économies est une question de fait et constitue souvent, en pratique, le principal point de litige.
Si le prix dépendait des coûts que l'entrepreneur exposerait réellement, le calcul est différent : le maître de l'ouvrage paie les coûts exposés, le travail accompli et le bénéfice que l'entrepreneur aurait réalisé sur l'ensemble de l'ouvrage (paragraphe 2, deuxième phrase).
En quoi cela diffère-t-il de la résolution pour inexécution ?
La résiliation au titre de l'article 7:764 ne dépend d'aucune inexécution de l'entrepreneur, et c'est pourquoi le maître de l'ouvrage paie le bénéfice manqué de l'entrepreneur. Lorsque l'entrepreneur n'a pas exécuté ses obligations, le maître de l'ouvrage peut en revanche disposer d'un droit de résoudre le contrat pour inexécution en vertu de l'article 6:265 du Code civil néerlandais, qui obéit à d'autres règles et n'emporte pas l'obligation de payer le prix total diminué des économies. La voie choisie a une grande incidence sur le montant dû par le maître de l'ouvrage ; le fondement de la fin du contrat doit donc être choisi et énoncé de manière réfléchie.
Que doivent prendre en compte les parties en pratique ?
La loi posant une règle supplétive, il faut d'abord consulter le contrat lui-même : il peut contenir son propre régime de résiliation anticipée. À défaut, le maître de l'ouvrage qui souhaite arrêter un projet doit consigner clairement la résiliation, préciser si elle est totale ou partielle et demander à l'entrepreneur de chiffrer ses économies. L'entrepreneur confronté à une résiliation doit documenter les travaux achevés et les coûts qu'il évite, car ces chiffres déterminent le décompte final.
Pour le cadre général, voir le guide consacré au contrat d'entreprise en droit néerlandais.
Le maître de l'ouvrage peut-il résilier une partie seulement de l'ouvrage ?
Oui. Le paragraphe 1 permet la résiliation en tout ou en partie. En cas de résiliation partielle, la même logique s'applique à la partie annulée : le prix de cette partie reste dû, diminué des économies que l'entrepreneur réalise en ne l'exécutant pas. Le reste du contrat se poursuit aux conditions convenues.
Comment le montant est-il calculé ? Un exemple
Un contrat à prix forfaitaire pour la construction d'une extension est conclu pour 100 000 EUR. À mi-parcours, le maître de l'ouvrage résilie. L'entrepreneur démontre qu'il n'a plus à dépenser 45 000 EUR en matériaux et en main-d'œuvre pour les travaux restants. Le maître de l'ouvrage doit alors 100 000 EUR moins 45 000 EUR, soit 55 000 EUR au total pour le contrat, et reçoit l'extension à moitié achevée. Les paiements déjà effectués s'imputent sur ce total. Les chiffres sont donnés à titre d'illustration ; dans un cas réel, le montant des économies est généralement le point litigieux.
Dans un contrat en régie (prix fondé sur les coûts), le calcul part de l'autre extrémité : les coûts réellement exposés, le travail accompli, plus le bénéfice que l'entrepreneur aurait réalisé sur l'ensemble de l'ouvrage.
Quelles dispositions sont liées à l'article 7:764 ?
- Article 7:750 : ce qu'est un contrat d'entreprise, à savoir l'engagement d'un entrepreneur, en dehors de tout lien de subordination, de réaliser et de livrer un ouvrage de nature matérielle moyennant un prix.
- Article 7:758 : l'acceptation et la réception de l'ouvrage, le transfert des risques et la responsabilité pour les défauts après la réception.
- Article 7:761 : les délais de prescription des actions relatives aux défauts de l'ouvrage réceptionné.
- Article 6:265 du Code civil néerlandais : la résolution d'un contrat pour inexécution, la voie ouverte au maître de l'ouvrage dont l'entrepreneur manque à ses obligations.
Dispositions connexes et guides
Articles connexes dans cette bibliothèque :
- Article 7:758 du Code civil néerlandais: Acceptation et réception de l'ouvrage
- Article 6:265 du Code civil néerlandais: Résolution pour inexécution
- Article 6:74 du Code civil néerlandais: Responsabilité pour inexécution
Pour aller plus loin sur dutch-law.com :
Tous les articles : le Code civil néerlandais en français.