Que prévoit l'article 7:758 du Code civil néerlandais ?
L'article 7:758 du Code civil néerlandais régit le moment de la réception d'un ouvrage. Dès que l'entrepreneur a signalé que l'ouvrage est prêt et que le maître de l'ouvrage l'a accepté, expressément ou par son silence, l'ouvrage est réceptionné, le risque passe au maître de l'ouvrage et l'entrepreneur est libéré de la responsabilité pour les défauts que le maître de l'ouvrage aurait dû remarquer. Pour les ouvrages de construction, l'entrepreneur reste responsable des défauts non découverts lors de la réception, sauf s'ils ne lui sont pas imputables.
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Quel est le texte de l'article 7:758 ?
Traduction française (non officielle, par le Dutch Law Institute) :
1 Si l'entrepreneur a fait savoir que l'ouvrage est prêt à être réceptionné et que le maître de l'ouvrage, dans un délai raisonnable, n'examine pas l'ouvrage et ne l'accepte pas, avec ou sans réserve, ou ne le refuse pas en indiquant les défauts, le maître de l'ouvrage est réputé avoir tacitement accepté l'ouvrage. Après l'acceptation, l'ouvrage est considéré comme réceptionné.
2 Après la réception, l'ouvrage est aux risques du maître de l'ouvrage. En conséquence, celui-ci reste redevable du prix, nonobstant la perte ou la détérioration de l'ouvrage par une cause qui ne peut être imputée à l'entrepreneur.
3 L'entrepreneur est libéré de la responsabilité des défauts que le maître de l'ouvrage aurait raisonnablement dû découvrir au moment de la réception.
4 Par dérogation au troisième paragraphe, en cas de contrat d'entreprise portant sur des ouvrages de construction, l'entrepreneur est responsable des défauts qui n'ont pas été découverts lors de la réception de l'ouvrage, à moins que ces défauts ne lui soient pas imputables. Il ne peut être dérogé au présent paragraphe au détriment du maître de l'ouvrage dans la mesure où celui-ci est une personne physique qui n'agit pas dans l'exercice d'une profession ou d'une entreprise. Dans les autres cas, il ne peut être dérogé au présent paragraphe au détriment du maître de l'ouvrage que si cela est expressément prévu dans le contrat.
Texte néerlandais (Burgerlijk Wetboek, livre 7, article 758) :
1 Indien de aannemer te kennen heeft gegeven dat het werk klaar is om te worden opgeleverd en de opdrachtgever het werk niet binnen een redelijke termijn keurt en al dan niet onder voorbehoud aanvaardt dan wel onder aanwijzing van de gebreken weigert, wordt de opdrachtgever geacht het werk stilzwijgend te hebben aanvaard. Na de aanvaarding wordt het werk als opgeleverd beschouwd.
2 Na oplevering is het werk voor risico van de opdrachtgever. Derhalve blijft hij de prijs verschuldigd, ongeacht tenietgaan of achteruitgang van het werk door een oorzaak die niet aan de aannemer kan worden toegerekend.
3 De aannemer is ontslagen van de aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken.
4 In afwijking van het derde lid, is bij aanneming van bouwwerken de aannemer aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering van het werk niet zijn ontdekt, tenzij deze gebreken niet aan de aannemer zijn toe te rekenen. Van dit lid kan niet ten nadele van de opdrachtgever worden afgeweken, voor zover de opdrachtgever een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. In andere gevallen kan van dit lid alleen ten nadele van de opdrachtgever worden afgeweken, indien dit uitdrukkelijk in de overeenkomst is opgenomen.
Texte néerlandais en vigueur depuis le 1er juillet 2026, tiré de wetten.overheid.nl, la source officielle de la législation néerlandaise. La traduction française n'est pas officielle ; en cas de doute, le texte néerlandais prévaut.
Que signifie l'article 7:758 ?
L'article 7:758 fait partie des règles relatives au contrat d'entreprise (aanneming van werk) : le contrat par lequel un entrepreneur s'engage, en dehors de tout lien de subordination, à réaliser et à livrer un ouvrage de nature matérielle moyennant un prix (article 7:750 du Code civil néerlandais). La construction d'une maison, la rénovation d'un bureau, l'installation de machines ou la construction d'une route en sont des exemples typiques.
L'article fait de la réception (oplevering) le moment charnière du contrat. Trois conséquences juridiques y sont attachées : l'ouvrage est aux risques du maître de l'ouvrage, le prix reste dû même si l'ouvrage périt sans faute de l'entrepreneur, et l'entrepreneur est libéré de la responsabilité des défauts que le maître de l'ouvrage aurait dû remarquer à ce moment.
Quand un ouvrage est-il accepté et réceptionné ?
Le processus commence par l'entrepreneur : il doit faire savoir que l'ouvrage est prêt à être réceptionné. Le maître de l'ouvrage dispose alors d'un délai raisonnable pour examiner l'ouvrage et soit l'accepter, avec ou sans réserve, soit le refuser en indiquant les défauts.
Le maître de l'ouvrage qui ne fait rien dans ce délai raisonnable est réputé avoir accepté tacitement l'ouvrage (paragraphe 1). Le silence a donc un effet juridique. Le maître de l'ouvrage qui souhaite préserver ses droits doit examiner l'ouvrage sans tarder et consigner par écrit les défauts éventuels, soit sous forme de réserve lors de l'acceptation, soit sous forme de refus motivé.
Une fois accepté, l'ouvrage est considéré comme réceptionné. La loi ne précise pas ce qu'il faut entendre par délai raisonnable ; cela dépend de l'ouvrage et des circonstances.
Qui supporte le risque après la réception ?
Après la réception, l'ouvrage est aux risques du maître de l'ouvrage (paragraphe 2). Si l'ouvrage périt ou se détériore ensuite par une cause qui ne peut être imputée à l'entrepreneur, le maître de l'ouvrage doit tout de même payer le prix. Avant la réception, le risque d'une telle perte reste à la charge de l'entrepreneur ; c'est pourquoi le moment de la réception est souvent important pour l'assurance.
L'entrepreneur reste-t-il responsable des défauts après la réception ?
La règle générale du paragraphe 3 est que l'entrepreneur est libéré de la responsabilité des défauts que le maître de l'ouvrage aurait raisonnablement dû découvrir lors de la réception. Les défauts cachés restent sous la responsabilité de l'entrepreneur.
Pour les contrats portant sur des ouvrages de construction (bouwwerken), le paragraphe 4 va plus loin : l'entrepreneur est responsable de tous les défauts non découverts lors de la réception, à moins qu'ils ne lui soient pas imputables. Pour un maître de l'ouvrage consommateur (une personne physique n'agissant pas dans l'exercice d'une profession ou d'une entreprise), cette règle est impérative. Les autres maîtres de l'ouvrage peuvent convenir autrement, mais seulement si le contrat le prévoit expressément.
Après la réception, le maître de l'ouvrage doit normalement d'abord donner à l'entrepreneur la possibilité de remédier aux défauts dans un délai raisonnable (article 7:759 du Code civil néerlandais), et une action relative à un défaut se prescrit par deux ans à compter de la réclamation du maître de l'ouvrage à ce sujet, et en tout état de cause par vingt ans après la réception pour les ouvrages de construction et par dix ans dans les autres cas (article 7:761 du Code civil néerlandais).
Quelles règles supplémentaires s'appliquent lorsqu'un consommateur fait construire un logement ?
Lorsqu'une personne physique n'agissant pas dans l'exercice d'une profession ou d'une entreprise fait construire un logement, une section distincte du Code ajoute des protections (article 7:765). Le contrat doit être établi par écrit, et le maître de l'ouvrage peut le résoudre dans les trois jours suivant la réception du document signé (article 7:766). Les paiements ne peuvent être exigés qu'à peu près au rythme de l'avancement de la construction, bien qu'un dépôt pouvant atteindre 10 % du prix convenu auprès d'un notaire puisse être stipulé (article 7:767). À la fin, le maître de l'ouvrage peut retenir jusqu'à 5 % du prix convenu sur la ou les dernières échéances et le consigner auprès d'un notaire, tout en conservant son droit à la réception de l'ouvrage (article 7:768).
Comment l'article 7:758 s'applique-t-il en pratique ?
Silence après un avis de réception. Un entrepreneur informe le maître de l'ouvrage qu'un bureau rénové est prêt. Le maître de l'ouvrage ne l'examine pas et ne dit rien pendant plusieurs semaines tout en utilisant les locaux. À moins que ce délai n'ait pas encore été raisonnable, l'ouvrage est réputé accepté et donc réceptionné, et le maître de l'ouvrage en supporte le risque à partir de ce moment.
Un défaut apparent. Lors de la réception d'un aménagement commercial, un sol manifestement endommagé est visible, mais personne ne le signale. En dehors des ouvrages de construction, l'entrepreneur est libéré de la responsabilité des défauts que le maître de l'ouvrage aurait raisonnablement dû découvrir lors de la réception.
Un défaut caché dans un bâtiment. Plusieurs mois après la réception d'un nouvel entrepôt, de l'eau s'infiltre par un joint de toiture qui n'était pas visible lors de la réception. Pour les ouvrages de construction, l'entrepreneur est responsable des défauts non découverts lors de la réception, sauf s'ils ne lui sont pas imputables. Le maître de l'ouvrage doit réclamer rapidement : le délai de prescription de deux ans de l'article 7:761 court à compter de la réclamation.
Quelles dispositions sont liées à l'article 7:758 ?
- Article 7:750 : définition du contrat d'entreprise.
- Article 7:754 : l'obligation de l'entrepreneur d'avertir des erreurs dans la commande et des défauts des matériaux ou des plans fournis par le maître de l'ouvrage.
- Article 7:759 : la possibilité de remédier aux défauts après la réception.
- Article 7:761 : les délais de prescription des actions relatives aux défauts.
- Article 7:764 : le droit du maître de l'ouvrage de résilier le contrat à tout moment.
- Article 7:768 : pour le consommateur qui fait construire un logement, le droit de retenir jusqu'à 5 % du prix convenu à la fin et de le consigner auprès d'un notaire.
Dispositions connexes et guides
Articles connexes dans cette bibliothèque :
- Article 7:764 du Code civil néerlandais: Résiliation du contrat d'entreprise par le maître de l'ouvrage
- Article 6:74 du Code civil néerlandais: Responsabilité pour inexécution
- Article 6:265 du Code civil néerlandais: Résolution pour inexécution
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